开阳| 浏阳| 辽中| 垫江| 日照| 丰润| 沙河| 甘德| 卫辉| 定西| 广河| 井研| 巫溪| 察哈尔右翼前旗| 抚州| 惠来| 上犹| 新乡| 汾西| 宾阳| 布尔津| 代县| 长岭| 凭祥| 渑池| 富蕴| 让胡路| 南汇| 逊克| 横县| 伊通| 紫金| 辛集| 剑阁| 铁山| 北碚| 罗定| 同仁| 天柱| 邹平| 黄岛| 东丰| 宣汉| 徐水| 新巴尔虎左旗| 古浪| 循化| 开县| 阎良| 环江| 台州| 金平| 渠县| 寻甸| 斗门| 馆陶| 罗源| 乐昌| 鹿泉| 壤塘| 南漳| 涞水| 景县| 佛山| 洞头| 永宁| 迁安| 石拐| 加格达奇| 遵义县| 亳州| 辽宁| 永州| 清流| 澳门| 攀枝花| 海口| 宁县| 同安| 兴宁| 遵化| 河南| 上饶县| 钟祥| 大悟| 高青| 鄂温克族自治旗| 梅县| 牟定| 夹江| 宾阳| 吴桥| 南汇| 沅陵| 临颍| 巴彦| 红原| 武川| 富民| 来凤| 内丘| 祥云| 岳阳县| 陇川| 墨江| 上林| 疏勒| 临武| 邳州| 平舆| 郫县| 红安| 达县| 长白| 印江| 彭山| 昌图| 邵阳县| 宁乡| 永靖| 金昌| 新余| 屏东| 威县| 哈密| 台中县| 大洼| 涞源| 屏东| 托克逊| 周宁| 益阳| 越西| 永昌| 西林| 萨嘎| 麻江| 汶上| 泾川| 钟祥| 万宁| 金口河| 长武| 清水| 兴山| 七台河| 茶陵| 麟游| 闽侯| 盐田| 永寿| 吴起| 涿鹿| 甘棠镇| 南和| 南京| 晋中| 濠江| 广灵| 邹城| 云阳| 尉氏| 弥勒| 固镇| 峡江| 辽阳市| 武川| 淮南| 铜鼓| 隆安| 新巴尔虎左旗| 同江| 合山| 罗田| 牟平| 泰和| 昭平| 中牟| 新建| 雁山| 星子| 维西| 隆林| 靖州| 肥西| 永年| 平罗| 丰都| 水富| 肥东| 台东| 班玛| 莲花| 思茅| 稻城| 玛沁| 安远| 澳门| 巴林右旗| 兰考| 南海镇| 通榆| 清丰| 临泉| 乐平| 巨鹿| 电白| 桐柏| 祁阳| 常州| 沾化| 连南| 兴业| 横山| 永宁| 临沂| 郾城| 黑山| 汕头| 仲巴| 焦作| 青县| 沿滩| 漳浦| 乐业| 南票| 民和| 佛冈| 中卫| 安远| 兴化| 澎湖| 江山| 兴海| 聂荣| 乐山| 大城| 周至| 南召| 柘荣| 理塘| 上犹| 澄迈| 高港| 洪泽| 马龙| 鄢陵| 甘谷| 马龙| 巴青| 巴中| 璧山| 北川| 汾阳| 垫江| 万安| 平果| 米泉| 营口| 右玉| 沙圪堵| 泉港| 前郭尔罗斯|

段春华当选天津市人大常委会主任 张国清当选天津市市长

2019-09-23 21:10 来源:好大夫在线

  段春华当选天津市人大常委会主任 张国清当选天津市市长

  呼图壁县委副书记、县长丁大明表示,不管想尽一切办法,人必须要撤出来,哪怕到下面定居点亲戚家,或者我们村委会,或者我们镇办公室,不管哪个地方今天晚上一定要把人撤出来。昨日,家住高陵区马家湾的钱先生向华商报反映,他早上发现小区旁边的渭河里有一条望不到头的黄色污染带。

(记者 黄勇娣 徐敏)我们支持陕西企业到哈萨克斯坦投资发展,也希望哈方把陕西作为推动中哈合作的重要窗口,加强各领域务实合作,促进双方携手发展、互利共赢。

    经查,王小辉严重违反政治纪律,串供、毁灭证据、转移隐匿赃款,对抗组织审查;违反组织纪律,不如实报告个人有关事项;违反廉洁纪律,收受明显超出正常礼尚往来的礼金,违规经商办企业;串通投标,利用职务上的便利为他人谋取利益并收受财物,涉嫌受贿犯罪。”兴平市公安局刑侦大队大案中队中队长梁高奎:“当时受害人骑着电动自行车刚把孩子接回来,然后犯罪嫌疑人就尾随受害人进入小区,上楼,在受害人开门的时候,一个犯罪嫌疑人从后面把受害人控制推进门,另外一个犯罪嫌疑人把孩子嘴捂住。

  当强强联合会带来的怎样的惊喜?!尽情期待小绵羊今年将要释放的音乐能量吧。胡和平强调,要在学习中加强理论武装,用好梁家河这个精神财富,结合研读马克思主义经典著作,深刻领会习近平新时代中国特色社会主义思想的重大意义、科学体系、丰富内涵、精神实质、实践要求,不断把学习宣传贯彻工作引向深入。

汉中城固县上元观镇乐丰村第一书记闫刚:“现在不是太了解。

  目前,雀尔沟镇已经搭建90多顶救灾帐篷,主要用于存放物资,震后第一夜,主要为“两户合一户”“投亲靠友”“住帐篷”等方式进行安置,受灾较轻的群众已全部投靠亲属,受灾较为严重的群众也已被村委会、企业等地安置完毕。

  该绿化工程实施后,不仅大瀑布顶缺林少树的状况得到改变,还可形成绿化、美化、彩化、特色化的区域,整体丰富瀑布背景的生态画面,呈现大瀑布季节色彩变化的效果。  戈达德航天飞行中心太阳系探索部主任PaulMahaffy说,“有机化合物是生命的基础,对寻找生命很重要。

  d.凡于白鹿原景区一次性购买《白鹿原·黑娃演义》演出票(198元/张)满三张者即可获赠《法门往事》演出票+《勺勺客》演出票+《白灵》演出票+《出师表》演出票各一张。

  考生按志愿被录取,其高中学籍信息被直接生成。判断贪污罪主体,应依据2000年4月全国人大常委会《关于〈中华人民共和国刑法〉第九十三条第二款的解释》和2003年11月最高人民法院《全国法院审理经济犯罪案件工作座谈会纪要》的相关规定。

  稿件来源:当地供稿(责编:马莉、李浩)

  马先生称,大约一周前,一辆垃圾车经过双泉村路新汇众汽车服务中心门口附近原本下陷的路面时,将路面压塌,垃圾车陷入路面坍塌后的大坑中。

    《通知》提出,清理工作要于今年内完成,要坚持“谁制定、谁清理”的原则,依据《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》部署的各项任务和相关上位法修改、废止情况,对规章、规范性文件逐项研究清理,确保应改尽改、应废尽废,使党中央、国务院完善产权保护制度依法保护产权的部署不折不扣落实到位。这是沭阳县创建省级生态园林城市工作的一个亮点,通过逐步实施路桥绿化、屋顶绿化、墙体绿化等方式,让花乡的绿意“站”起来。

  

  段春华当选天津市人大常委会主任 张国清当选天津市市长

 
责编:
进入博客
上饶新闻 首页> 房产 > 正文

万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-09-23 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\ 这个说法也得到其他村民的印证,因为老街上的房屋年代久远,有很多家庭和萧长明有类似遭遇。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]

相关阅读:

·万科被指违约 "24 2019-09-23 10:11:12
·万科发布2012年年报 2019-09-23 11:05:57
·万科恒大再次蝉联中 2019-09-23 10:03:38
·万科半月内三拿地王 2019-09-23 10:30:51
·万科房地产业务毛利 2019-09-23 16:09:03

上饶新闻

江西新闻

上饶日报社简介 | 关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 网站建设 | 申请链接 |    热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com

? CopyRight 2010-2020, Srxww.Com, Inc. All Rights Reserved. 业务合作:0793-8224921

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用

备案/许可证号:赣ICP备09014908号

新外大街号院社区 瓜子店 马鬃山苏木 瓦西乡 正莫镇
东市场 蒋家胡同 青海石油管理局生活基地 下埠集乡 兴业